경기 부천시 퇴거 청소 유리창 작업일지, 보증금 반환을 위한 원상복구 세척

경기 부천시 현장은 4년간 거주한 28평 아파트로, 임대인 측 검수를 일주일 앞두고 있었습니다. 유리 외부 면에는 4년치 빗물 자국과 미세먼지 누적층이 형성되어 있었고, 특히 북향 침실 창틀 코너에는 결로로 인한 검은 곰팡이가 실리콘 줄눈을 따라 번져 있었습니다.

거주자분은 "매번 창 안쪽만 닦았는데 밖은 어떻게 해볼 수가 없었다"고 하셨습니다. 레일 안에는 먼지가 굳어 검은 덩어리가 되어 있었고, 방충망은 미세먼지가 촘촘하게 끼어 손으로 만지면 검은 가루가 묻어나는 상태였습니다.

퇴거 청소의 핵심은 "입주 시점과 동일한 상태"로 복원하는 것입니다. 유리 세척에는 중성 세정제와 스퀴지 기본 세트를, 창틀 곰팡이에는 차아염소산 계열 곰팡이 제거제를, 레일에는 흡입기와 세밀 브러시를 준비했습니다.

방충망은 현장에서 분리해 욕실에서 세척하는 방식을 택했습니다. 고압 분사기를 사용하면 망이 늘어나거나 찢어질 수 있어, 부드러운 브러시로 양면을 문지른 뒤 샤워기로 헹구는 방법이 방충망 원상복구에 가장 적합합니다.

먼저 방충망을 전부 분리해 욕실로 옮긴 뒤, 유리 외부 면부터 세척을 시작했습니다. 4년치 오염층은 1차 세제 도포만으로는 풀리지 않아 5분간 불린 뒤 패드로 문질러 오염막을 깨뜨리고, 2차 세제 도포 후 스퀴지로 마감하는 이중 공정을 적용했습니다.

창틀 곰팡이 작업이 가장 까다로웠습니다. 곰팡이 제거제를 실리콘 줄눈에 도포한 뒤 키친타월로 덮어 15분간 반응시켰습니다. 제거 후에도 줄눈 깊숙이 변색된 부분이 남아 있어, 해당 구간은 밀봉 후 재시공이 필요하다고 거주자분께 안내드렸습니다.

전체 작업을 마친 뒤 방별로 창문을 열고 닫아보며 레일 작동, 유리 투명도, 방충망 장착 상태를 확인했습니다. 주방 창의 경우 기름기가 섞인 오염이 프레임에 남아 있어 추가로 탈지 세척을 진행했고, 최종적으로 모든 창이 깨끗한 상태로 마감되었습니다.

거주자분은 "검수에서 지적받을까 걱정했는데 유리랑 창틀까지 이렇게 해주니 안심된다"고 하셨습니다. 퇴거 유리 세척은 단순 미관이 아닌 보증금 반환에 직접 영향을 미치므로, 전문 세척으로 검수 기준을 확실히 충족시키는 것이 비용 대비 가장 효과적입니다.